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Qu’est-ce que l’hypothèque d’un crédit hypothécaire ?

14 mars 2018 par Armel
pret hypothecaire

Une hypothèque concerne un bien immobilier comme une maison ou un terrain. En d’autres termes, si l’emprunteur n’est plus à même de rembourser son prêt, la banque ou l’organisme de prêt peut saisir le bien hypothéqué. Celui-ci constituera une garantie certaine et tangible à l’organisme prêteur. Le calcul d’un prêt hypothécaire est basé sur différents critères, qui sont, entre autres, le calcul du montant du prêt hypothécaire, la durée de celui-ci et son coût. Ainsi, le montant du crédit hypothécaire est dépendant de la valeur estimée du bien immobilier hypothéqué.

Le taux d’intérêt du crédit rapide pas cher hypothécaire

Un des paramètres les plus essentiels dans le domaine du calcul du credit rapide pas cher hypothécaire est le taux d’intérêt. Quand l’emprunteur va contracter l’emprunt, il doit faire le choix entre un taux d’intérêt fixe ou un taux variable. S’il s’agit d’un taux d’intérêt fixe, il est fixé au début de la durée de prêt et ne peut plus être modifié pendant toute la période de remboursement, pour un emprunt dont le montant est connu à l’avance. Pour ce qui est du taux d’intérêt variable, il peut être calculé à la hausse ou à la baisse, à des périodes prédéfinies. Ainsi, le montant total du prêt est incertain et ne peut pas être calculé.

Le montant de l’emprunt et des mensualités

Le calcul d’un prêt hypothécaire peut être réalisé sur de nombreux sites web, via les simulations qui y sont proposées. Pour ce faire, l’emprunteur doit fournir des données de bases telles que le montant de l’emprunt, le taux d’intérêt et la durée de l’emprunt. Par ailleurs, il doit également tenir compte d’autres frais inhérents au prêt tels que l’assurance, les frais de notaire et les frais d’enregistrement. Quand la simulation est réalisée, l’emprunteur peut effectuer une demande de prêt auprès de l’organisme de prêt de son choix.

La valeur du bien immobilier hypothéqué

L’organisme de prêt ou la banque peut mandater un expert immobilier pour faire l’estimation de la valeur du bien immobilier hypothéqué. Cette estimation est entièrement à la charge de l’emprunteur. Le prêt octroyé par la banque correspondra à un pourcentage de la valeur du bien hypothéqué. Ce pourcentage atteint généralement entre 50 % et 80 %, si dans de rares cas, il peut être jusqu’à plus de 100 %. Dans le cas où l’emprunteur détient plusieurs biens immobiliers, il peut bénéficier d’un montant de prêt hypothécaire correspondant à une estimation de la valeur de tous ces différents biens.

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